Terreno Costeiro em Ubatuba 91.501m² | Ponta Grossa

Terreno costeiro em Ubatuba, litoral norte de SP, localizado na região da Ponta Grossa. A apenas 4km do centro da cidade, a região é considerada a “Angra dos Reis de Ubatuba” e abriga um condomínio fechado com casas de alto padrão. O terreno possui 91.000m² (sem considerar área da marinha) e mais de 1km de costeira. Por conta da baía formada pelo continente, a área é banhada por um mar calmo e cristalino, ideal para mergulho, caiaque, Stand Up, jetski, e barcos de pequeno, médio e grande porte. O acesso se dá por mar ou pela Estrada da Ponta Grossa.

• Valor de R$ 9.500.000, equivalente à R$ 103,8/m2.
  

O terreno possuí uma Casa de Praia construída beira mar em uma área de aproximadamente 1.000m².

Em termos de meio ambiente, conclui-se que a propriedade é passível de ser loteada ou desmembrada. Em resumo, a área costeira é composta por 02 glebas (aqui chamadas de A e B), cobertas por vegetação em estágios avançado (A) e médio (B).

• Área Total (sem considerar área da marinha) – 91.501m²
• Área Gleba A: 44.489m²
• Área Gleba B: 47.012m²

A área está localizada em uma Zona Terrestre Z2, assim a área total utilizável (construção, obras, acessos, etc…) é de 17.720 m². Já a área de 73.781,35 m² que fica restrita ao atendimento da ZEE (80%), não é passível de supressão vegetal.    

Cenário mais promissor para a área:

• Execução de desmembramento para geração de lotes residenciais, com aproveitamento escalonado da área.

Esta opção de desmembramentos (avaliando áreas A e B de forma separada) é amplamente aplicada na execução de novos empreendimentos, minimizando os riscos de não aprovação do projeto. Se houver disponibilidade de recursos é interessante viabilizar todos os lotes da área a fim de ganhar poder de negociação junto a parceiros, investidores, imobiliárias, incorporadoras e outros.

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