Lofts na Planta - Praia Grande

Ubatuba

ON Praia Grande | Lofts

A partir de R$ 243.000 (Modalidade Preço de Custo)
R. Alcatraz, 490 - Praia Grande, ,
Apartamento na Planta
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Informações

  • Updated On:
  • junho 22, 2022
  • Property ID
  • 33930

Descrição

ON Praia Grande

Conheça seu novo investimento

na praia mais badalada de Ubatuba

 

ON Ubatuba - diferenciais - Loft Praia Grande em Ubatuba - Apartamento na Planta

ON Praia Grande  é um empreendimento de alto padrão que harmoniza natureza e praia.

Unidades com varanda gourmet, o conforto de uma área de lazer completa com vista panorâmico para o mar e montanha na cobertura.

Em um condomínio inigualável.

Início de Obra: Abril de 2022

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Estude as plantas dos apartamentos abaixo e escolha o seu!

Veja as posições dos apartamentos baseado no número final do apartamento.

Plantas das Unidades

Apartamentos Tipo: (1º ao 4º andar) 48,10 m²
Preços a partir de R$ 269.915,00 (podendo haver mudança sem aviso previo).

EXEMPLO – Apartamento # 301 com 48,10 m2 que tem 1 suíte + varanda gourmet com churrasqueira e conceito aberto, 1 vaga de garagem e 1 armário náutico.

APT. 301 no momento o valor inicial a partir de R$ 269.915,00.  (setembro /2021 – podendo mudar sem aviso prévio).  

Entrada a vista de R$ 101.585,00 ou  de 4 parcelas de R$ 27.936,00 e 42 mensais de R$ 2.865,00 com 4 parcelas anuais intermediarias de R$ 12.000,00

Apartamentos Tipo: (1º ao 4º andar) 35,70 m²
Valores de R$ 178.171,00 até R$ 249.131,00 (podendo haver mudança sem aviso prévio).

Por exemplo o Studio # 205 com 35,70 m2 que tem 1 quarto, 1 banheiro com chuveiro, varanda gourmet com churrasqueira e conceito aberto, 1 vaga de garagem e 1 armário náutico.

Valores do Studio 205, como exemplo, que tem o valor inicial a partir de R$ 185.268,00.  (setembro /2021 – podendo mudar sem aviso prévio).  

Entrada a vista de R$ 60.318,00 ou 4 parcelas de R$ 16.587,00 e 42 mensais de R$ 1.975,00 com 4 parcelas anuais intermediarias de R$ 10.500,00.

Planta Final 06

Apartamentos Tipo: 38,60 m²

A partir de R$ 211.840,00 ate R$ 269.384,00 (podendo haver mudança sem aviso prévio).

Por exemplo o apartamento # 306 com 38,60 m2 que tem 1 suíte + varanda gourmet com churrasqueira e conceito aberto, 1 vaga de garagem e 1 armário náutico.

Valores do APT. 306, que tem o valor inicial a partir de R$ 231.021,00.  (setembro /2021 – podendo mudar sem aviso prévio).  

Entrada a vista de R$ 95.907,00 ou  de 4 parcelas de R$ 26.374,00 e 42 mensais de R$ 2.217,00 com 4 parcelas anuais intermediarias de R$ 10.500,00.

Apartamentos Tipo 85,24 m².
A partir de R$ 467.770,00 até R$ 594.845,00 (podendo haver mudança sem aviso previo).

Por exemplo o apartamento # 312 com 85,24 m2 que tem 2 suítes + lavabo, varanda gourmet com churrasqueira e conceito aberto, 1 vaga de garagem e 1 armário náutico.

Valores do APT. 312 como exemplo que tem o valor inicial a partir de R$ 510.128,00.  (setembro /2021 – podendo mudar sem aviso prévio).  

Entrada a vista de R$ 211.792,00 ou  de 4 parcelas de R$ 58.243,00 e 42 mensais de R$ 5.008,00 com 4 parcelas anuais intermediarias de R$ 22.000,00.

Apartamentos Tipo: 41,60 m²
A partir de 207.672,00 até R$ 249.026,00 (podendo haver mudança sem aviso previo).

Por exemplo o apartamento # 216 com 41,60 m2 que tem 1 suíte com varanda + varanda gourmet com churrasqueira e conceito aberto, 1 vaga de garagem e 1 armário náutico.

Valores do APT. 216 como exemplo que tem o valor inicial a partir de R$ 228.349,00.  (setembro /2021 – podendo mudar sem aviso prévio).  

Entrada a vista de R$ 82.709,00 ou  de 4 parcelas de R$ 22.745,00 e 42 mensais de R$ 2.420,00 com 4 parcelas anuais intermediarias de R$ 11.000,00

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Um breve resumo: CONSTRUÇÃO A PREÇO DE CUSTO

O que é a construção a preço de custo?

  • É aquela em que um grupo de pessoas formam uma sociedade em conta de participação (SCP), com o fim específico de construir um prédio residencial ou comercial.

Como funciona na prática?

  • Os sócios adquirem uma ou mais cotas do empreendimento proposto pela construtora promotora.
  • Cada cota é atrelada a uma unidade futura.
  • A construtora promotora recebe uma porcentagem do custo efetivo da obra, para administrar, gerir os recursos e edificar o empreendimento proposto ao grupo.

A construção a preço de custo tem previsão legal?

  • Sim, a SCP é uma sociedade não personificada que é regida pelos artigos 991 a 996 do Código Civil Brasileiro.

Cabe a construtora a responsabilidade técnica pela condução da obra e pela gerência de todas as atividades administrativas, que serão remuneradas pela cobrança de um percentual especificado em contato sobre os valores do custo previsto. É importante dizer que na obra a preço de custo, o empreendimento pode variar em conformidade com alterações em materiais da obra e serviços. Assim, o valor não precisa ser estritamente fixo.

Ao contrário da obra a preço fechado, no regime a preço de custo quem assume os riscos por inadimplência e variação de custos são os investidores, no entanto, por este motivo, existem estudos que indicam poder ocorrer nesta situação uma redução de custos de 35% e um lucro final da construção de entre 15% e 60%.

Além disso, destaca-se que na obra a preço de custo não é viável que o comprador realize financiamento ou consorcio. O imóvel será quitado ao término da obra, em conformidade com os pagamentos mensais dos integrantes quotistas.

Vantagens:

  • Prestação de contas
  • Maior transparência nas contratações
  • Contrato de construção a Preço de Custo
  • Cronograma físico e financeiro
  • Flexibilidade para realizar alterações durante a fase de obra
  • Pagamento deve ser realizado durante a construção
  • Construção a preço justo
  • Benefício econômico
  • Financiamento direto com a Construtora
  • Há vários responsáveis financeiros
  • Correção de INCC ou IPCA

Desvantagens:

  • Não se sabe ao certo qual será o custo final de construção
  • Os riscos de inadimplência e variação de custos são os compradores
  • Não existe a possibilidade de financiamento, consorcio ou mesmo de usar recursos de FGTS para pagamento
  • Inadimplência de um condômino afeta o ritmo da obra
  • O orçamento precisa estar bem aferido no começa da obra para não haver “cotas extras” para cobrir as surpresas.

 

Para mais informações sobre Construção a Preço de Custo, por favor consulte seu advogado ou contador.

Address: R. Alcatraz, 490 - Praia Grande
City:
State/County:
Zip: 11680-000
Country: Brasil
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Property Id : 33930
Price: A partir de R$ 243.000 (Modalidade Preço de Custo)
Other Features
salão de festas
sauna
segurança 24 horas
solarium
varanda gourmet
zeladoria

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